Šalčiai atskleidžia daugiabučių tikruosius trūkumus: kaip išvengti brangių remonto darbų
Žiemos šalčiai daugiabučiams namams yra tarsi tikrasis patikimumo testas. Temperatūros kritimas greitai atskleidžia tai, kas šiltuoju sezonu gali likti nepastebėta: šilumos nuostolius, sistemų disbalansą, drėgmės problemas ar konstrukcinius defektus.
"Žiemos sezonu svarbiausias principas yra prevencija ir bendradarbiavimas. Administratorius planuoja darbus, o gyventojų pastabos leidžia laiku užfiksuoti pokyčius, kol smulkus gedimas dar nėra virtęs avarija", pabrėžia "Civinity namai" plėtros projektų vadovas Andrius Soikinas.
Šilumos nuostoliai ir energijos efektyvumas
Pirmiausia išryškėja šilumos nuostoliai ir pastato sandarumo trūkumai. Prasta izoliacija, nesandarūs siūlių sprendimai ar pažeisti konstrukciniai mazgai tampa akivaizdūs, kai temperatūra krenta. Gyventojai tai pajunta kaip diskomfortą bute ir augančias šildymo sąskaitas.
"Kai šildymo sistema dirba nesubalansuotai, namas šilumą naudoja neefektyviai. Žiemą tai tampa ypač matoma, nes visi skirtumai išryškėja greitai", teigia A. Soikinas.
Drėgmės problemos ir sveikatos rizikos
Rasojantys langai, kondensatas, pelėsis kampuose dažniausiai rodo šalčio tiltus ar ventiliacijos trūkumus. Žiemą tokios problemos progresuoja greičiau ir gali pradėti ardyti apdailą bei paveikti gyventojų sveikatą.
Šaltasis sezonas taip pat greitai išryškina lietaus ir tirpsmo vandens nuvedimo sistemos trūkumus. Užšalę trapai ar lietvamzdžiai lemia, kad vanduo pradeda patekti į fasadą ir konstrukcijas.
Sniegas ir ledas: papildomi iššūkiai
Sniegas ir ledas didina apkrovas stogo kraštuose, latakuose, balkonų plokščių kraštuose. Formuojasi pavojingi varvekliai virš įėjimų ir pėsčiųjų takų.
"Prevencija žiemą reiškia nuolatinę kontrolę. Tai stogo priežiūra, sniego šalinimo organizavimas ir profesionalus varveklių šalinimas", pabrėžia ekspertas.
Gyventojų ir administratorių bendradarbiavimas
"Mano būstas" atstovas Paulius Ugianskis atkreipia dėmesį, kad silpniausios vietos yra vamzdynai ir šildymo sistemos. "Esant -20 laipsnių šalčiui pasekmės gali būti labai rimtos", pabrėžia jis.
Kritiškai svarbu nedelsti, jei atsiranda naujų drėgmės dėmių, vanduo ima bėgti per siūles ar staiga atvėsta radiatoriai. Gyventojų pranešimai administratoriui leidžia laiku reaguoti ir išvengti brangių skubių remonto darbų.
Svarbu: varveklių šalinti patiems griežtai nerekomenduojama, nes tai kelia pavojų sveikatai ir gyvybei.
Žiema suteikia aiškius ženklus. Kuo anksčiau jie pastebimi ir perduodami administratoriui, tuo didesnė tikimybė sezoną užbaigti be užliejimų, pavojų ir brangių remonto darbų.