Nekilnojamojo turto mokesčių reforma: piliečių teisės ir galimybės optimizuoti išlaidas
Nuo 2026 metų įsigalioja nauja nekilnojamojo turto mokesčių sistema, kuri keičia ne tik mokesčių struktūrą, bet ir turto vertinimo principus. Ekspertai atskleidžia, kaip piliečiai gali teisėtai optimizuoti savo mokesčių naštą, nepažeidžiant įstatymų.
Pagrindiniai reformos sprendimai
Birželį priimta mokesčių reforma įtvirtina pagrindinio būsto sąvoką su 450 tūkst. eurų neapmokestinimo riba vienam asmeniui (900 tūkst. eurų šeimai). Nepagrindiniam būstui galioja 50 tūkst. eurų minimumas ir progresinis tarifas.
"Kiekvienas mokesčių mokėtojas turi pilną teisę vertinti, kaip jam mokėti mokesčius ir kaip jų nesumokėti per daug", – pabrėžia advokatų teisinės bendrijos "Noor legal" partneris Dainius Daugirda.
Turto valdymo optimizavimo strategijos
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacijos prezidentė Daiva Čibirienė atskleidžia efektyvų sprendimą: "Jei būsto vertė iki 450 000 eurų ir jam užtenka tik vieno sutuoktinio lengvatos, reikėtų padaryti taip, kad dviejų būstų nuosavybė būtų ne bendra jungtinė, bet atskira."
Tai galima įgyvendinti per:
- Turto pasidalinimo sutartį
- Santuokos sutartį
- Dovanojimo sutartį
Praktiniai skaičiavimai
Situacija 1: Bendros nuosavybės du butai (450 tūkst. ir 300 tūkst. eurų), abu gyventojai deklaruoti pirmame – mokestis 400 eurų.
Situacija 2: Atskirai deklaruotos gyvenamosios vietos – mokestis 600 eurų.
Situacija 3: Asmeninės nuosavybės teisė, atskirai deklaruotos vietos – mokestis 0 eurų.
Rizikos ir atsargumas
Ekspertai įspėja apie galimas pasekmes. "Padalinta nuosavybė reiškia ne tik mažesnius mokesčius, bet ir tai, kad ji yra padalinta", – perspėja D. Čibirienė. Skyrybų ar mirties atveju toks turtas bus laikomas ne šeimos bendru turtu, bet individualiu.
Valstybinė mokesčių inspekcija nuolat vertina mokesčių mokėtojų rizikingumą, analizuoja deklaracijas ir viešai prieinamą informaciją.
Turto vertės ginčijimo galimybės
Registrų centras pateikė naują turto vertinimą – vidutinė rinkos vertė išaugo 90 procentų. Piliečiai turi teisę per pirmus tris 2026 metų mėnesius ginčyti vertę, jei nepriklausomas vertinimas rodo bent 20 procentų mažesnę kainą.
"Tikimybė gauti 20 procentų mažesnę kainą vis mažėja, nes rinkos vertė objektyviai kyla", – pastebi D. Daugirda.
Mokėjimo tvarka
VMI apskaičiuos mokestį ir pateiks deklaraciją iki kovo 1 dienos, o sumokėti reikės iki kovo 15 dienos. Mokestis skaičiuojamas tik už tuos mėnesius, kada turtas priklausė fiziniam asmeniui.
Reformos tikslas – užtikrinti teisingesnį mokesčių paskirstymą, suteikiant piliečiams aiškias teisės normas ir optimizavimo galimybes.